Menu
For mæglere Log ind
Lundbyvej 38, Risby Skov
G

Prisvurdering · 4720 Præstø

Lundbyvej 38, Risby Skov

Landejendom · 80 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 80 m², grund på 71.118 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1933
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
71118 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
282.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.389 kr/m².3.330.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)71118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.173.077 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 3.942.036 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,08 pct. siden jan. 2010
188k1,2M2,2M3,2M4,2M19962000200320072010201320162019202220253. jan. 20101.043.500 kr.I dag · vores estimat3.173.077 kr.Markedet · 1996569.680 kr.Markedet · 1997188.000 kr.Markedet · 1999795.680 kr.Markedet · 2000642.880 kr.Markedet · 20011.711.280 kr.Markedet · 20021.969.200 kr.Markedet · 2003955.120 kr.Markedet · 2004775.120 kr.Markedet · 20062.307.200 kr.Markedet · 20074.187.200 kr.Markedet · 20081.703.200 kr.Markedet · 2009912.480 kr.Markedet · 2010621.840 kr.Markedet · 20111.272.720 kr.Markedet · 20121.612.880 kr.Markedet · 2013628.320 kr.Markedet · 20141.259.280 kr.Markedet · 20151.401.440 kr.Markedet · 20161.013.760 kr.Markedet · 20172.022.480 kr.Markedet · 20181.088.000 kr.Markedet · 2019971.440 kr.Markedet · 20201.679.680 kr.Markedet · 20211.364.400 kr.Markedet · 20222.278.400 kr.Markedet · 20232.193.120 kr.Markedet · 20241.359.440 kr.Markedet · 20251.228.880 kr.Markedet · 2026843.760 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (landejendom)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2010 · Alm. Salg
1.043.500 kr.
I dag · vores estimat
3.173.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2010jan.Solgt, alm. frit salg1.043.500 kr.
  • 2007jul.Ejerskifte
  • 1999aug.Ejerskifte
  • 1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mønvej 158
4720 Præstø		84 m²9,0 km10-12-20241.500.000 kr.17.857 kr./m²
Smidstrupvej 32, Jungshoved
4720 Præstø		92 m²11,5 km21-07-202510.500.000 kr.114.130 kr./m²
Roneklintvej 3
4720 Præstø		119 m²11,8 km24-04-20242.355.000 kr.19.790 kr./m²
Mønvej 154
4720 Præstø		153 m²8,9 km17-03-20242.600.000 kr.16.993 kr./m²
Duevangen 7
4720 Præstø		133 m²13,3 km26-05-20241.755.000 kr.13.195 kr./m²
Roneklintvej 26
4720 Præstø		151 m²12,3 km04-09-20252.400.000 kr.15.894 kr./m²
Fuglsangvej 10
4720 Præstø		148 m²12,7 km12-05-20262.200.000 kr.14.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden