Prisvurdering · 3100 Hornbæk

A R Friis Vej 8C

Fritidshus · 77 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 77 m², grund på 1.267 m², 3 værelser, opført i 1895, renoveret i 2016. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Bygning med ferielejligheder til eget brug
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Erhvervsareal: 187 m²
Grundareal: 1267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.541 kr/m².3.799.700 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Vores vurdering4.847.533 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.650.000 kr / Estimat: 5.285.707 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+142,38 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
8. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.847.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2017dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
2016Ombygning
2014dec.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solkær 4, Horneby 3100 Hornbæk	76 m²	913 m	03-06-2025	3.670.000 kr.	48.289 kr./m²
Solhøj 14 3100 Hornbæk	74 m²	743 m	27-04-2025	3.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Solkær 6, Horneby 3100 Hornbæk	73 m²	892 m	29-05-2026	3.995.000 kr.	54.726 kr./m²
Ringgårdsvej 38, Horneby 3100 Hornbæk	74 m²	996 m	18-12-2025	3.555.000 kr.	48.041 kr./m²
Thorshøj Alle 11 3100 Hornbæk	70 m²	603 m	24-09-2024	4.037.000 kr.	57.671 kr./m²
Solkær 3, Horneby 3100 Hornbæk	84 m²	942 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	52.381 kr./m²
Ledgårdsvej 49 3100 Hornbæk	84 m²	949 m	06-09-2025	3.665.000 kr.	43.631 kr./m²
Syrenvej 10, Horneby 3100 Hornbæk	81 m²	1,3 km	13-12-2023	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Bøgevej 1, Horneby 3100 Hornbæk	75 m²	1,5 km	28-06-2024	2.950.000 kr.	39.333 kr./m²
Uglekrogen 4, Kildekrog 3100 Hornbæk	78 m²	1,6 km	18-03-2026	4.775.000 kr.	61.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu