Lyngvej 44

Villa · 163 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 13.976 m², 6 værelser, opført i 1898. Beliggende i Køge Kommune (4600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 13976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.678 kr/m².3.736.010 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngvej gns: 17.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.885 kr/m²-46,20 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13976 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.638.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,02 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.638.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerskifte1.610.000 kr.
2003aug.Ejerandel overdraget
1998nov.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 14 4600 Køge	137 m²	2,8 km	26-03-2024	5.395.000 kr.	39.380 kr./m²
Ølbyvej 157 4600 Køge	167 m²	1,6 km	02-03-2025	3.420.101 kr.	20.480 kr./m²
Pilegårdsvej 14 4600 Køge	159 m²	1,6 km	27-10-2025	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Pilegårdsvej 16 4600 Køge	159 m²	1,6 km	21-02-2024	3.625.000 kr.	22.799 kr./m²
Vibegaardsvej 3 4600 Køge	180 m²	1,0 km	26-05-2024	4.450.000 kr.	24.722 kr./m²
Salbyvej 136 4600 Køge	150 m²	1,5 km	19-06-2026	3.295.000 kr.	21.967 kr./m²
Ølbyvej 131 4600 Køge	150 m²	1,6 km	29-03-2025	3.650.000 kr.	24.333 kr./m²
Ølbyvej 138 4600 Køge	180 m²	1,6 km	11-01-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Nørreledet 12, Lellinge 4600 Køge	157 m²	2,5 km	06-06-2024	2.625.000 kr.	16.720 kr./m²
Nørreledet 1 4600 Køge	157 m²	2,7 km	17-03-2026	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu