Prisvurdering · 2610 Rødovre

Lysbrovej 25

Villa · 105 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 641 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.917.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.007 kr/m².4.145.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLysbrovej gns: 40.476 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-20,40 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.169.339 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.633.590 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,90 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.169.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2024sep.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysbrovej 32 2610 Rødovre	155 m²	32 m	03-04-2024	4.805.000 kr.	31.000 kr./m²
Bluevang Alle 1 2610 Rødovre	106 m²	303 m	21-08-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Hammelvej 12 2610 Rødovre	107 m²	228 m	25-05-2024	3.950.000 kr.	36.916 kr./m²
Viemosetoften 3 2610 Rødovre	107 m²	390 m	03-04-2024	3.500.000 kr.	32.710 kr./m²
Krarupvej 33 2610 Rødovre	99 m²	96 m	21-10-2025	4.295.000 kr.	43.384 kr./m²
Viemosevej 59 2610 Rødovre	110 m²	200 m	30-11-2026	4.900.000 kr.	44.545 kr./m²
Viemosevej 59 2610 Rødovre	110 m²	200 m	28-09-2026	4.900.000 kr.	44.545 kr./m²
Carl Danfeldts Alle 15 2610 Rødovre	107 m²	442 m	21-04-2024	3.750.000 kr.	35.047 kr./m²
Vievang Alle 14 2610 Rødovre	102 m²	500 m	30-05-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Hammelvej 27 2610 Rødovre	98 m²	233 m	01-05-2026	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu