Lystgårdsparken 23, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 145 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 943 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 943 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 145 m².1.774.945 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.875.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,68 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.875.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
1980aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	158 m	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Bjeragervej 58, Bjerager 8300 Odder	132 m²	1,7 km	08-09-2024	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,6 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Hou Strandpark 59, Hou 8300 Odder	150 m²	2,4 km	07-05-2024	3.595.000 kr.	23.967 kr./m²
Hou Strandpark 104, Hou 8300 Odder	151 m²	2,4 km	25-09-2025	3.445.000 kr.	22.815 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,6 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Gersdorffslundvej 25, Spøttrup 8300 Odder	157 m²	2,1 km	29-09-2025	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Hou Strandpark 10, Hou 8300 Odder	147 m²	2,6 km	27-08-2025	3.445.000 kr.	23.435 kr./m²
Rørth Skovvej 5, Ndr Randlev 8300 Odder	147 m²	2,8 km	16-03-2026	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²
Lyngvejen 2, Dyngby 8300 Odder	133 m²	2,3 km	27-05-2026	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu