Lystrupvej 10A

Villa · 181 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 59.451 m², 3 værelser, opført i 1927, renoveret i 2022. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 59451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.423 kr/m².2.150.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLystrupvej gns: 25.071 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+172,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)59451 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.808.380 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-43,66 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2020 · Alm. Salg: 6.024.800 kr.
7. jul. 2022 · Alm. Salg: 6.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.808.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg6.760.000 kr.
Ombygning
2020majEjerskifte6.024.800 kr.
1995mar.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søhøjvej 12, Hadsund Syd 9560 Hadsund	200 m²	1,8 km	11-03-2024	2.245.000 kr.	11.225 kr./m²
Fjordbakken 41, Hadsund Syd 9560 Hadsund	157 m²	1,6 km	19-12-2024	950.000 kr.	6.051 kr./m²
Hanehøjvej 13 9560 Hadsund	145 m²	1,4 km	28-11-2023	2.200.000 kr.	15.172 kr./m²
Ved Stranden 88 9560 Hadsund	188 m²	2,7 km	28-10-2025	3.800.000 kr.	20.213 kr./m²
Ved Stranden 84 9560 Hadsund	188 m²	2,8 km	07-09-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²
Mariagervej 30 9560 Hadsund	158 m²	2,1 km	03-06-2025	2.150.000 kr.	13.608 kr./m²
Fjordbakken 57, Hadsund Syd 9560 Hadsund	147 m²	1,7 km	12-09-2024	1.180.000 kr.	8.027 kr./m²
Strandvej 8 9560 Hadsund	170 m²	2,8 km	16-03-2024	2.325.000 kr.	13.676 kr./m²
Spættevej 7 9560 Hadsund	181 m²	3,3 km	31-01-2024	2.200.000 kr.	12.155 kr./m²
Vandværksvej 2 9560 Hadsund	177 m²	3,2 km	23-10-2025	1.300.000 kr.	7.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu