Malerkrogen 28

Villa · 217 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.169 m², 6 værelser, opført i 1984, renoveret i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.821.000 kr.
Offentlig grundværdi: 835.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.341 kr/m².3.618.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMalerkrogen gns: 14.304 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.029 kr/m²-10,80 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1984-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 271% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.800.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,95 pct. siden jan. 1984

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1984 · Alm. Salg: 645.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.800.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
1985Ombygning
1984jan.Ejerskifte645.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 30 8450 Hammel	213 m²	370 m	30-07-2026	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Tommesensvej 40 8450 Hammel	216 m²	682 m	22-03-2025	3.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Minervavej 78 8450 Hammel	213 m²	602 m	17-05-2024	4.480.000 kr.	21.033 kr./m²
Tilemannsvej 6 8450 Hammel	209 m²	616 m	22-10-2025	4.100.000 kr.	19.617 kr./m²
Solbakken 82 8450 Hammel	199 m²	591 m	02-01-2024	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Bellisvej 2 8450 Hammel	229 m²	814 m	10-07-2026	2.675.000 kr.	11.681 kr./m²
Højdedraget 13 8450 Hammel	208 m²	1,0 km	27-08-2026	4.480.000 kr.	21.538 kr./m²
Dyrlundsvej 17 8450 Hammel	206 m²	986 m	15-01-2025	3.225.000 kr.	15.655 kr./m²
Solbakken 42 8450 Hammel	191 m²	475 m	11-08-2025	3.845.000 kr.	20.131 kr./m²
Spurvevej 4 8450 Hammel	210 m²	1,3 km	22-03-2025	3.400.000 kr.	16.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu