Manenvej 28

Villa · 229 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 1.677 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 1677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.975 kr/m².10.208.239 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetManenvej gns: 39.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-22,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1985 (41 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: Energi C rimelig for 1985-bygning · Prisstigning 281% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering10.449.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,83 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1997 · Alm. Salg: 2.386.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 9.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.449.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg9.100.000 kr.
1997majSolgt, alm. frit salg2.386.000 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Manenvej 3 3460 Birkerød	144 m²	343 m	30-03-2025	8.300.000 kr.	57.639 kr./m²
Baunestien 4 3460 Birkerød	233 m²	226 m	15-05-2026	10.800.000 kr.	46.352 kr./m²
Kajerødvej 64 3460 Birkerød	235 m²	368 m	19-08-2025	15.052.396 kr.	64.053 kr./m²
Carinaparken 79 3460 Birkerød	225 m²	448 m	16-07-2025	8.695.000 kr.	38.644 kr./m²
Bregnerødvej 29 3460 Birkerød	226 m²	815 m	22-12-2025	9.500.000 kr.	42.035 kr./m²
Rolighedsvej 42 3460 Birkerød	215 m²	547 m	26-05-2025	9.400.000 kr.	43.721 kr./m²
Skolevej 13 3460 Birkerød	215 m²	605 m	29-04-2025	12.610.000 kr.	58.651 kr./m²
Birkevej 29 3460 Birkerød	207 m²	412 m	13-12-2025	11.300.000 kr.	54.589 kr./m²
Bakkevej 15A 3460 Birkerød	217 m²	803 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	29.954 kr./m²
Søholmsvej 8 3460 Birkerød	225 m²	1,2 km	26-08-2024	9.925.000 kr.	44.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu