Margrethevej 16

Villa · 190 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 735 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.227 kr/m².1.522.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMargrethevej gns: 11.140 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.737 kr/m²-12,50 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.458.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,50 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.458.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margrethevej 14 4250 Fuglebjerg	130 m²	21 m	16-07-2024	1.370.000 kr.	10.538 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	40 m	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²
Margrethevej 3 4250 Fuglebjerg	107 m²	118 m	18-06-2026	1.450.000 kr.	13.551 kr./m²
Margrethevej 7 4250 Fuglebjerg	100 m²	79 m	02-09-2026	1.455.000 kr.	14.550 kr./m²
Dalsgårdsvej 39 4250 Fuglebjerg	186 m²	644 m	25-06-2025	1.850.000 kr.	9.946 kr./m²
Kirkevej 7 4250 Fuglebjerg	172 m²	183 m	19-01-2026	1.600.000 kr.	9.302 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	249 m	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²
Mågevej 38 4250 Fuglebjerg	179 m²	631 m	13-11-2023	1.900.000 kr.	10.615 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	590 m	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Lærkevej 1 4250 Fuglebjerg	172 m²	354 m	29-11-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu