Prisvurdering · 8500 Grenaa

Rosenvang 8

Villa · 260 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.195 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.233 kr/m².3.053.400 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.210.921 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.300.000 kr / Estimat: 3.419.117 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,90 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2001 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.210.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	265 m	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
Storegade 73 8500 Grenaa	244 m²	264 m	23-02-2025	4.150.000 kr.	17.008 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	781 m	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	712 m	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Åstrupvej 15 8500 Grenaa	232 m²	595 m	16-09-2025	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Hjortebakken 13, Åstrup 8500 Grenaa	251 m²	1,5 km	02-10-2026	2.800.000 kr.	11.155 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	937 m	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²
Klintevej 2 8500 Grenaa	197 m²	164 m	07-05-2026	3.700.000 kr.	18.782 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	685 m	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Hasselbakken 5 8500 Grenaa	214 m²	959 m	04-06-2024	3.134.000 kr.	14.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu