Marsalavej 21

Villa · 146 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 532 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.009.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.235 kr/m².10.910.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMarsalavej gns: 81.075 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²+8,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering10.349.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,15 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2010 · Alm. Salg: 4.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.349.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg4.925.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1988apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 60 2300 København S	149 m²	167 m	07-07-2025	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Engvej 56 2300 København S	152 m²	174 m	25-01-2024	10.700.000 kr.	70.395 kr./m²
Strandlodsvej 110 2300 København S	147 m²	507 m	22-07-2024	6.495.000 kr.	44.184 kr./m²
Italiensvej 85 2300 København S	146 m²	581 m	26-02-2024	10.800.000 kr.	73.973 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	51 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²
Italiensvej 47 2300 København S	153 m²	234 m	03-03-2024	9.550.000 kr.	62.418 kr./m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	142 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²
Formosavej 26 2300 København S	149 m²	492 m	13-08-2024	10.600.000 kr.	71.141 kr./m²
Tovelillevej 83 2300 København S	152 m²	348 m	18-12-2023	12.760.000 kr.	83.947 kr./m²
Iranvej 16 2300 København S	147 m²	633 m	21-12-2023	9.500.000 kr.	64.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu