Prisvurdering · 4700 Næstved

Marvedevej 19, Menstrup

Villa · 138 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.412 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 1412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.328 kr/m².2.469.200 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.277.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,62 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.277.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerandel overdraget
2023nov.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
2018jul.Ejerskifte1.125.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1976Ombygning
1974majEjerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup 4700 Næstved	144 m²	214 m	08-12-2023	1.795.000 kr.	12.465 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	279 m	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	279 m	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²
Menstrupvænge 24, Menstrup 4700 Næstved	111 m²	225 m	21-02-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Teglværksvej 19, Menstrup 4700 Næstved	152 m²	1,6 km	05-09-2026	1.595.000 kr.	10.493 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	2,3 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	2,8 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Oppermannsvej 5, Spjellerup 4700 Næstved	108 m²	2,1 km	06-04-2025	1.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup 4700 Næstved	162 m²	3,3 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Søndergade 71, Hyllinge 4700 Næstved	154 m²	4,3 km	03-10-2024	2.497.000 kr.	16.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu