Melbyvej 86, Melby

Villa · 220 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 12.229 m², 9 værelser, opført i 1907, renoveret i 1997. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 12229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.625 kr/m².2.055.300 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.786.348 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,65 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.786.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1997Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 38, Melby 5471 Søndersø	245 m²	335 m	16-07-2025	2.450.000 kr.	10.000 kr./m²
Tøvlidtvej 62, Melby 5471 Søndersø	205 m²	827 m	24-04-2025	1.675.000 kr.	8.171 kr./m²
Lille Jullerupvej 58, Jullerup 5471 Søndersø	238 m²	753 m	21-01-2026	2.305.000 kr.	9.685 kr./m²
Rostrupvej 79 5471 Søndersø	204 m²	1,0 km	15-11-2023	2.900.000 kr.	14.216 kr./m²
Lille Jullerupvej 34, Jullerup 5471 Søndersø	193 m²	1,1 km	30-10-2024	1.500.000 kr.	7.772 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	3,4 km	31-05-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	3,4 km	30-03-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²
Ejlbyvej 66, Ejlby 5471 Søndersø	271 m²	2,5 km	23-10-2024	1.873.000 kr.	6.911 kr./m²
Rostrupvej 83 5471 Søndersø	128 m²	1,1 km	30-06-2026	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²
Højagervej 69 5471 Søndersø	239 m²	3,9 km	08-06-2025	2.250.000 kr.	9.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu