Merianvej 21

Villa · 152 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.600.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.434 kr/m².7.205.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerianvej gns: 43.019 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-16,70 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1947 (79 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi C rimelig for 1947-bygning · BBR renoveret 2012 · Energimærke forbedret: F → C+13,50 pct.
4Vores vurdering7.081.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,08 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2017 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.081.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2017jul.Ejerskifte4.995.000 kr.
2015majEjerskifte
2012Ombygning
2010sep.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 7 8240 Risskov	160 m²	104 m	29-07-2026	7.475.000 kr.	46.719 kr./m²
Merianvej 38 8240 Risskov	163 m²	106 m	31-05-2025	7.650.000 kr.	46.933 kr./m²
Merianvej 34 8240 Risskov	132 m²	114 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	48.485 kr./m²
Merianvej 36 8240 Risskov	204 m²	87 m	21-11-2024	8.775.000 kr.	43.015 kr./m²
Merianvej 8 8240 Risskov	210 m²	136 m	14-09-2025	7.750.000 kr.	36.905 kr./m²
Klintevej 32 8240 Risskov	150 m²	175 m	22-06-2026	7.600.000 kr.	50.667 kr./m²
Bellisvej 9 8240 Risskov	150 m²	176 m	03-01-2024	5.700.000 kr.	38.000 kr./m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	191 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	345 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	310 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu