Merløsevej 61, 2700 Brønshøj — Villa · 90 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 728 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.268.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.038 kr/m².5.255.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerløsevej gns: 51.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.293.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2015sep.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssevænget 42B 2700 Brønshøj	92 m²	268 m	22-10-2024	4.375.000 kr.	47.554 kr./m²
Bjernedevej 37 2700 Brønshøj	91 m²	362 m	04-09-2025	5.970.000 kr.	65.604 kr./m²
Åvendingen 11A 2700 Brønshøj	87 m²	258 m	13-03-2025	4.870.000 kr.	55.977 kr./m²
Bjernedevej 33 2700 Brønshøj	87 m²	399 m	01-04-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Tåstrupvej 1 2700 Brønshøj	90 m²	690 m	09-01-2026	5.530.000 kr.	61.444 kr./m²
Uggerløsevej 6 2700 Brønshøj	90 m²	700 m	01-08-2024	6.300.000 kr.	70.000 kr./m²
Vesterløkken 22 2700 Brønshøj	90 m²	768 m	30-12-2023	5.250.000 kr.	58.333 kr./m²
Bjergstedvej 3B 2700 Brønshøj	92 m²	726 m	12-08-2026	5.500.000 kr.	59.783 kr./m²
Højstrupvej 134 2700 Brønshøj	89 m²	877 m	28-04-2024	5.100.000 kr.	57.303 kr./m²
Åvendingen 4C 2700 Brønshøj	98 m²	274 m	23-05-2024	5.160.000 kr.	52.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu