Moselodden 17, Nyrup

Fritidshus · 44 m² · bygget 1941

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 2.651 m², 2 værelser, opført i 1941, renoveret i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 2651 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 686.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 53 handler i NyrupMedian pris/m² for fritidshus i Nyrup (4500, sidste 24 mdr.): 26.596 kr/m² × 44 m².1.170.224 kr.
2Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2651 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.211.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,54 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.211.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel660.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moselodden 21B, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	51 m²	117 m	16-08-2024	1.025.000 kr.	20.098 kr./m²
Moselodden 11, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	80 m²	140 m	30-09-2025	2.195.000 kr.	27.438 kr./m²
Moselodden 23, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	85 m²	137 m	23-09-2025	1.650.000 kr.	19.412 kr./m²
Strandvangsvej 1, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	45 m²	270 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	32.222 kr./m²
Folmer Larsensvej 14, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	42 m²	129 m	06-02-2024	900.000 kr.	21.429 kr./m²
Skovsvinget 19, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	42 m²	147 m	22-12-2025	929.375 kr.	22.128 kr./m²
Lynglodden 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	42 m²	291 m	11-04-2024	1.470.000 kr.	35.000 kr./m²
Kokkevang 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	43 m²	559 m	12-01-2026	1.095.000 kr.	25.465 kr./m²
Laurasvej 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	46 m²	428 m	09-07-2025	1.575.000 kr.	34.239 kr./m²
Klint Strandvej 42, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	46 m²	504 m	20-03-2024	1.500.000 kr.	32.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu