Nabgyden 53

Villa · 238 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 52.866 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 1986. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 52866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.739 kr/m².3.692.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNabgyden gns: 14.912 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5600-snit 11.347 kr/m²+31,40 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)52866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.242.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,52 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5600 (villa)

Markedsudvikling i 5600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2004 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.242.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerskifte
2004sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1986Ombygning
1978feb.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nabgyden 33 5600 Faaborg	218 m²	363 m	31-07-2026	3.295.000 kr.	15.115 kr./m²
Nabgyden 17 5600 Faaborg	171 m²	865 m	10-10-2024	2.550.000 kr.	14.912 kr./m²
Sanatorievej 2 5600 Faaborg	261 m²	1,8 km	28-09-2025	4.700.000 kr.	18.008 kr./m²
Ved Stranden 3 5600 Faaborg	240 m²	4,1 km	25-03-2024	4.500.000 kr.	18.750 kr./m²
Møllehøj 61, Åstrup 5600 Faaborg	211 m²	3,3 km	09-01-2024	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Strandgårdsparken 144 5600 Faaborg	225 m²	4,1 km	06-12-2025	2.725.000 kr.	12.111 kr./m²
Sanatorievej 8 5600 Faaborg	174 m²	2,5 km	04-02-2025	4.220.000 kr.	24.253 kr./m²
Svendborgvej 218 5600 Faaborg	210 m²	3,8 km	16-06-2025	5.850.000 kr.	27.857 kr./m²
Svendborgvej 297, Åstrup 5600 Faaborg	184 m²	3,1 km	18-03-2026	1.380.000 kr.	7.500 kr./m²
Sanatorievej 21 5600 Faaborg	298 m²	3,0 km	26-06-2026	5.500.000 kr.	18.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu