Næsbyvej 48

Landejendom · 144 m² · bygget 1915

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 434.569 m², 5 værelser, opført i 1915. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 434569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.511.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.410 kr/m².2.995.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Få renoverings-signaler: Prisstigning 266% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)434569 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.671.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+162,96 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (landejendom)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1997 · Alm. Salg: 590.000 kr.
30. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.156.875 kr.
I dag · vores estimat: 5.671.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte2.156.875 kr.
1997okt.Solgt, familiehandel590.000 kr.
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fæbyvej 27 4760 Vordingborg	138 m²	6,4 km	02-12-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Nygårdshave 1 4760 Vordingborg	190 m²	4,7 km	17-06-2026	1.900.000 kr.	10.000 kr./m²
Sønderskovvej 34 4760 Vordingborg	112 m²	5,5 km	25-12-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Sønderskovvej 36 4760 Vordingborg	110 m²	5,5 km	25-12-2024	3.100.000 kr.	28.182 kr./m²
Snertinge Markvej 73 4760 Vordingborg	221 m²	3,8 km	30-06-2024	2.495.000 kr.	11.290 kr./m²
Bakkedalsvej 30 4760 Vordingborg	231 m²	5,6 km	12-05-2026	1.767.500 kr.	7.652 kr./m²
Næstvedvej 109 4760 Vordingborg	282 m²	3,0 km	05-04-2024	3.695.000 kr.	13.103 kr./m²
Kohavevej 171 4760 Vordingborg	166 m²	9,7 km	29-06-2026	2.700.000 kr.	16.265 kr./m²
Hovvejen 67 4760 Vordingborg	288 m²	3,1 km	10-07-2026	3.495.000 kr.	12.135 kr./m²
Rynkebjerg 15 4760 Vordingborg	277 m²	8,2 km	06-06-2025	2.200.000 kr.	7.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu