Menu
For mæglere Log ind
Næstvedvej 195
A2010

Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Næstvedvej 195

Villa · 350 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 5.598 m², 11 værelser, opført i 1918. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1918
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
350 m²
Samlet bygningsareal
303 m²
Bebygget areal
303 m²
Grundareal
5598 m²
Udestue
38 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.564.000 kr.
Offentlig grundværdi
414.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.054 kr/m².2.390.900 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 9.060 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.835 kr/m²-34,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk350 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1918 (108 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1918-bygning → kraftig renovering · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: G → A2010+12,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5598 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.126.953 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 4.600.636 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+415,87 pct. siden jun. 2021
663k1,7M2,7M3,8M4,8M19921996200020042008201220162020202415. jun. 2021662.524 kr.22. mar. 2023800.000 kr.I dag · vores estimat4.126.953 kr.Markedet · 19922.062.200 kr.Markedet · 1993984.200 kr.Markedet · 19941.339.100 kr.Markedet · 19951.590.750 kr.Markedet · 19961.444.100 kr.Markedet · 19971.375.150 kr.Markedet · 19981.987.300 kr.Markedet · 19993.028.550 kr.Markedet · 20002.780.050 kr.Markedet · 20012.793.700 kr.Markedet · 20022.529.450 kr.Markedet · 20032.662.450 kr.Markedet · 20042.779.350 kr.Markedet · 20052.686.250 kr.Markedet · 20063.518.550 kr.Markedet · 20073.670.450 kr.Markedet · 20083.636.500 kr.Markedet · 20093.511.900 kr.Markedet · 20104.315.150 kr.Markedet · 20112.815.750 kr.Markedet · 20122.250.150 kr.Markedet · 20132.757.650 kr.Markedet · 20142.924.250 kr.Markedet · 20153.016.650 kr.Markedet · 20163.384.150 kr.Markedet · 20172.912.350 kr.Markedet · 20183.281.250 kr.Markedet · 20193.165.050 kr.Markedet · 20203.889.900 kr.Markedet · 20213.672.200 kr.Markedet · 20224.405.450 kr.Markedet · 20234.324.250 kr.Markedet · 20244.673.550 kr.Markedet · 20254.212.250 kr.Markedet · 20264.233.250 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2021 · Alm. Salg
662.524 kr.
22. mar. 2023 · Alm. Salg
800.000 kr.
I dag · vores estimat
4.126.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023mar.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte662.524 kr.
  • 2015aug.Ejerskifte
  • 1999dec.Ejerskifte
  • 1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næstvedvej 162
4760 Vordingborg		250 m²1,7 km14-04-20252.265.000 kr.9.060 kr./m²
Næstvedvej 271
4760 Vordingborg		234 m²2,0 km03-07-20261.695.000 kr.7.244 kr./m²
Næstvedvej 280
4760 Vordingborg		213 m²1,6 km29-03-20253.295.000 kr.15.469 kr./m²
Orebyvej 12
4760 Vordingborg		258 m²1,3 km14-09-20262.057.000 kr.7.973 kr./m²
Orebyvej 12
4760 Vordingborg		258 m²1,3 km05-08-20262.057.000 kr.7.973 kr./m²
Hovvejen 40
4760 Vordingborg		234 m²1,1 km19-12-20241.900.000 kr.8.120 kr./m²
Klarskovvej 66
4760 Vordingborg		203 m²1,5 km18-06-20241.600.000 kr.7.882 kr./m²
Over Vindingevej 20
4760 Vordingborg		466 m²2,4 km23-09-20252.495.000 kr.5.354 kr./m²
Langedvej 28
4760 Vordingborg		221 m²2,4 km26-06-20262.645.000 kr.11.968 kr./m²
Lærkevej 12
4760 Vordingborg		200 m²2,3 km29-06-20263.900.000 kr.19.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden