Orebyvej 40, 4760 Vordingborg — Villa · 277 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 842 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1994. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.884 kr/m².2.521.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrebyvej gns: 8.451 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.835 kr/m²-38,90 pct.
3Boligareal større end typisk277 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.560.008 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 3.064.915 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerandel overdraget
2000okt.Ejerskifte
1994Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	763 m	14-09-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Orebyvej 12 4760 Vordingborg	258 m²	763 m	05-08-2026	2.057.000 kr.	7.973 kr./m²
Næstvedvej 162 4760 Vordingborg	250 m²	2,2 km	14-04-2025	2.265.000 kr.	9.060 kr./m²
Langedvej 28 4760 Vordingborg	221 m²	2,4 km	26-06-2026	2.645.000 kr.	11.968 kr./m²
Hovvejen 40 4760 Vordingborg	234 m²	3,2 km	19-12-2024	1.900.000 kr.	8.120 kr./m²
Næstvedvej 271 4760 Vordingborg	234 m²	3,2 km	03-07-2026	1.695.000 kr.	7.244 kr./m²
Lærkevej 12 4760 Vordingborg	200 m²	2,5 km	29-06-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Næstvedvej 280 4760 Vordingborg	213 m²	3,1 km	29-03-2025	3.295.000 kr.	15.469 kr./m²
Granvej 1 4760 Vordingborg	199 m²	3,0 km	19-03-2026	1.602.500 kr.	8.053 kr./m²
Grundtvigs Alle 30 4760 Vordingborg	282 m²	5,1 km	22-02-2024	3.800.000 kr.	13.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu