Menu
For mæglere Log ind
Næstvedvej 315
D

Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Næstvedvej 315

Landejendom · 286 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 286 m², grund på 118.580 m², 7 værelser, opført i 1903, renoveret i 2007. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1903
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
286 m²
Samlet bygningsareal
201 m²
Bebygget areal
201 m²
Grundareal
118580 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Halm
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
399.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.198 kr/m².2.607.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk286 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)118580 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.565.362 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 7.143.602 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2126,14 pct. siden dec. 2018
250k15,6M31,0M46,3M61,7M199419972000200520082012201520182021202431. dec. 20182.500.000 kr.11. aug. 2019250.000 kr.I dag · vores estimat5.565.362 kr.Markedet · 19945.200.052 kr.Markedet · 1995826.826 kr.Markedet · 19961.497.496 kr.Markedet · 19973.061.916 kr.Markedet · 1998958.672 kr.Markedet · 19991.021.306 kr.Markedet · 20002.860.000 kr.Markedet · 20011.340.768 kr.Markedet · 20025.985.980 kr.Markedet · 20052.523.664 kr.Markedet · 20064.042.610 kr.Markedet · 20073.325.036 kr.Markedet · 200811.942.788 kr.Markedet · 20094.647.500 kr.Markedet · 20112.880.592 kr.Markedet · 201214.300.000 kr.Markedet · 20134.864.860 kr.Markedet · 201455.855.800 kr.Markedet · 20156.624.046 kr.Markedet · 201633.907.016 kr.Markedet · 20172.394.392 kr.Markedet · 20184.155.580 kr.Markedet · 20196.013.436 kr.Markedet · 20204.600.310 kr.Markedet · 20214.923.490 kr.Markedet · 20223.987.698 kr.Markedet · 20235.037.604 kr.Markedet · 20243.488.056 kr.Markedet · 20252.271.412 kr.Markedet · 20262.860.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (landejendom)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
11. aug. 2019 · Alm. Salg
250.000 kr.
I dag · vores estimat
5.565.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Ejerandel overdraget
  • 2019aug.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
  • 2018dec.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • 2013jul.Ejerskifte
  • 2007Ombygning
  • 1981dec.Ejerskifte
  • 1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næstvedvej 109
4760 Vordingborg		282 m²5,2 km05-04-20243.695.000 kr.13.103 kr./m²
Hovvejen 67
4760 Vordingborg		288 m²3,2 km10-07-20263.495.000 kr.12.135 kr./m²
Snertinge Markvej 73
4760 Vordingborg		221 m²4,1 km30-06-20242.495.000 kr.11.290 kr./m²
Bakkedalsvej 30
4760 Vordingborg		231 m²5,4 km12-05-20261.767.500 kr.7.652 kr./m²
Nygårdshave 1
4760 Vordingborg		190 m²6,7 km17-06-20261.900.000 kr.10.000 kr./m²
Rynkebjerg 15
4760 Vordingborg		277 m²9,3 km06-06-20252.200.000 kr.7.942 kr./m²
Kohavevej 171
4760 Vordingborg		166 m²11,4 km29-06-20262.700.000 kr.16.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden