Næstvedvej 7

Villa · 396 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 396 m², grund på 2.746 m², 17 værelser, opført i 1840, renoveret i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 17
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 396 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 2746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.728 kr/m².3.945.500 kr.
2Boligareal større end typisk396 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2746 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.772.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+73,28 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 396 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 884.500 kr.
17. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.772.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1998sep.Ejerskifte884.500 kr.
1986Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	249 m	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Sorøvej 22A 4250 Fuglebjerg	317 m²	570 m	20-09-2026	5.050.000 kr.	15.931 kr./m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	502 m	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	748 m	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	415 m	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	1,6 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	1,8 km	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Haldagermaglevej 23, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	285 m²	3,0 km	06-10-2026	1.700.000 kr.	5.965 kr./m²
Højbjergvej 7 4250 Fuglebjerg	215 m²	2,5 km	22-10-2024	2.975.000 kr.	13.837 kr./m²
Tystrupvej 47, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	321 m²	5,7 km	19-11-2023	1.500.000 kr.	4.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu