Næsvangsvej 7

Villa · 109 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.083.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.215 kr/m².1.627.500 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.694.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+69,41 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 425.000 kr.
18. jun. 2008 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.694.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
2008jun.Solgt, familiehandel1.250.000 kr.
1992majSolgt, alm. frit salg425.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvangsvej 9 4550 Asnæs	110 m²	49 m	16-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Fuglebakken 3 4550 Asnæs	114 m²	544 m	29-06-2025	1.660.000 kr.	14.561 kr./m²
Stålhøjvej 12 4550 Asnæs	112 m²	1,2 km	22-04-2025	1.480.000 kr.	13.214 kr./m²
Rugvænget 5 4550 Asnæs	108 m²	1,5 km	13-02-2024	1.250.000 kr.	11.574 kr./m²
Bakkekammen 26 4550 Asnæs	105 m²	1,4 km	03-07-2025	950.000 kr.	9.048 kr./m²
Mellemvangen 4B 4550 Asnæs	110 m²	1,8 km	13-11-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Bakkekammen 24 4550 Asnæs	116 m²	1,3 km	13-05-2026	1.750.000 kr.	15.086 kr./m²
Tjørnevænget 1 4550 Asnæs	112 m²	1,7 km	13-05-2026	1.685.000 kr.	15.045 kr./m²
Rugvænget 3 4550 Asnæs	117 m²	1,5 km	30-07-2025	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Toftholmvej 18, Lammefjorden 4550 Asnæs	128 m²	700 m	07-09-2025	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu