Næsvej 39, Ordrup

Fritidshus · 224 m² · bygget 2008

Om boligen

Fritidshus på 224 m², grund på 4.137 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 4137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.591.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 224 m².8.099.168 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.594.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+127,84 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. apr. 2005 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.594.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Bygget
2005apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20084.650.000 kr.
1988sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 56, Ordrup 4540 Fårevejle	156 m²	197 m	24-11-2025	12.750.000 kr.	81.731 kr./m²
Sandvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	125 m²	367 m	30-09-2026	9.500.000 kr.	76.000 kr./m²
Toftevej 33, Ordrup 4540 Fårevejle	247 m²	3,1 km	03-11-2025	2.157.500 kr.	8.735 kr./m²
Vindekilde Strandvej 36, Bjergene 4540 Fårevejle	241 m²	5,1 km	07-07-2025	14.700.000 kr.	60.996 kr./m²
Solbakken 8, Ordrup 4540 Fårevejle	135 m²	2,8 km	23-09-2026	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Ribsvej 1C, Ordrup 4540 Fårevejle	117 m²	2,3 km	20-11-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Drosselvænget 3, Ordrup 4540 Fårevejle	140 m²	3,2 km	13-05-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Sejerøvej 39, Skamlebæk 4540 Fårevejle	127 m²	2,8 km	25-11-2023	3.700.000 kr.	29.134 kr./m²
Knarbo Klint 4, Kårup Skov 4540 Fårevejle	127 m²	2,9 km	29-04-2025	6.355.000 kr.	50.039 kr./m²
Bierbumsvej 11 4540 Fårevejle	117 m²	2,6 km	16-06-2026	15.280.000 kr.	130.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu