Næsvej 40, Ordrup

Fritidshus · 197 m² · bygget 2016

Om boligen

Fritidshus på 197 m², grund på 2.721 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 2721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.532.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 197 m².7.122.929 kr.
2Boligareal større end typisk197 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.746.425 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,77 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2014 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.746.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2014majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20163.050.000 kr.
2007mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016
1992mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 56, Ordrup 4540 Fårevejle	156 m²	303 m	24-11-2025	12.750.000 kr.	81.731 kr./m²
Næsvej 14, Ordrup 4540 Fårevejle	105 m²	674 m	14-08-2025	5.050.000 kr.	48.095 kr./m²
Sandvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	125 m²	252 m	30-09-2026	9.500.000 kr.	76.000 kr./m²
Toftevej 33, Ordrup 4540 Fårevejle	247 m²	2,9 km	03-11-2025	2.157.500 kr.	8.735 kr./m²
Solbakken 8, Ordrup 4540 Fårevejle	135 m²	2,7 km	23-09-2026	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Ribsvej 1C, Ordrup 4540 Fårevejle	117 m²	2,1 km	20-11-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Drosselvænget 3, Ordrup 4540 Fårevejle	140 m²	3,1 km	13-05-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Sejerøvej 39, Skamlebæk 4540 Fårevejle	127 m²	2,7 km	25-11-2023	3.700.000 kr.	29.134 kr./m²
Cikorievej 13, Ordrup 4540 Fårevejle	100 m²	1,7 km	09-02-2026	2.995.000 kr.	29.950 kr./m²
Knarbo Klint 4, Kårup Skov 4540 Fårevejle	127 m²	2,8 km	29-04-2025	6.355.000 kr.	50.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu