Næsvej 45, Ordrup

Fritidshus · 70 m² · bygget 1955

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 4.198 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 4198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.633.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.979.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 70 m².2.530.990 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4198 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.467.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,94 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2007 · Alm. Salg: 2.252.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.467.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, familiehandel2.252.500 kr.
1984mar.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 1D, Ordrup 4540 Fårevejle	68 m²	1,5 km	21-05-2025	3.500.000 kr.	51.471 kr./m²
Næsvej 11, Ordrup 4540 Fårevejle	84 m²	1,0 km	11-10-2025	5.375.000 kr.	63.988 kr./m²
Næsvej 14, Ordrup 4540 Fårevejle	105 m²	964 m	14-08-2025	5.050.000 kr.	48.095 kr./m²
Lang Agre 5 4540 Fårevejle	65 m²	661 m	19-04-2025	5.900.000 kr.	90.769 kr./m²
Cikorievej 22, Ordrup 4540 Fårevejle	70 m²	1,9 km	04-08-2024	2.828.000 kr.	40.400 kr./m²
Røglevej 13, Ordrup 4540 Fårevejle	69 m²	1,9 km	28-10-2025	4.900.000 kr.	71.014 kr./m²
Bregnevej 31, Ordrup 4540 Fårevejle	73 m²	1,8 km	07-01-2026	1.895.000 kr.	25.959 kr./m²
Hyrehøjvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	70 m²	2,4 km	14-12-2023	1.615.000 kr.	23.071 kr./m²
Næstoften 1 4540 Fårevejle	63 m²	1,7 km	13-05-2026	4.490.000 kr.	71.270 kr./m²
Næskrogen 19, Ordrup 4540 Fårevejle	76 m²	1,9 km	21-05-2026	4.840.000 kr.	63.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu