Nattergalevej 13

Villa · 138 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.999.000 kr.
Offentlig grundværdi: 900.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.074 kr/m².2.366.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 18.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.575 kr/m²-15,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.402.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+152,88 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2014 · Alm. Salg: 1.070.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.402.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerskifte950.000 kr.
2014majSolgt, familiehandel1.070.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1984feb.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 11 3390 Hundested	121 m²	31 m	13-05-2024	2.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Nattergalevej 6 3390 Hundested	163 m²	111 m	26-06-2024	3.125.000 kr.	19.172 kr./m²
Gl Kikhavnvej 36 3390 Hundested	138 m²	446 m	05-03-2026	2.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Vibevej 10 3390 Hundested	141 m²	285 m	22-07-2024	2.300.000 kr.	16.312 kr./m²
Spodsbjergvej 18 3390 Hundested	137 m²	435 m	27-07-2025	2.580.000 kr.	18.832 kr./m²
Ole Nielsensvej 18 3390 Hundested	134 m²	289 m	13-05-2025	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
H N Andersensvej 9 3390 Hundested	138 m²	539 m	27-08-2026	2.150.000 kr.	15.580 kr./m²
Solsortvej 12 3390 Hundested	132 m²	221 m	03-08-2026	1.710.000 kr.	12.955 kr./m²
Stadionvej 23 3390 Hundested	143 m²	298 m	10-11-2025	1.900.000 kr.	13.287 kr./m²
Duevej 7 3390 Hundested	138 m²	598 m	01-03-2026	2.500.000 kr.	18.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu