Prisvurdering · 8240 Risskov

Nellikevej 12

Villa · 192 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.068 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.708.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.144 kr/m².7.720.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNellikevej gns: 32.176 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-37,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering10.737.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+399,42 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.737.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerskifte2.150.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	34 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²
Østre Strandallé 24 8240 Risskov	186 m²	306 m	24-01-2024	5.300.000 kr.	28.495 kr./m²
Timianvej 8 8240 Risskov	182 m²	143 m	22-05-2026	6.850.000 kr.	37.637 kr./m²
Solsikkevej 9 8240 Risskov	190 m²	479 m	21-04-2024	4.675.000 kr.	24.605 kr./m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	328 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Klintevej 25 8240 Risskov	185 m²	294 m	02-03-2025	6.200.000 kr.	33.514 kr./m²
Lyngvej 8 8240 Risskov	190 m²	537 m	10-05-2024	7.500.000 kr.	39.474 kr./m²
Klintevej 26 8240 Risskov	200 m²	312 m	16-02-2025	5.650.000 kr.	28.250 kr./m²
Ørnsøvej 10 8240 Risskov	191 m²	646 m	19-10-2025	7.800.000 kr.	40.838 kr./m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	562 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu