Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9640 Farsø

Nibevej 88

Landejendom · 156 m² · bygget 1965

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 130.416 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1981. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1965
Om-/tilbygget
1981
Kommune
Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal
156 m²
Samlet bygningsareal
156 m²
Bebygget areal
156 m²
Grundareal
130416 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ingen varmeinstallation
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
389.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.013 kr/m².4.536.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 10.399 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9640-snit 29.704 kr/m²-65,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk156 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)130416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.242.136 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,69 pct. siden maj 1993
142k5,2M10,2M15,2M20,3M1992199720012005200920132017202120252. maj 1993870.000 kr.31. mar. 20264.750.000 kr.I dag · vores estimat4.242.136 kr.Markedet · 1992604.500 kr.Markedet · 1993879.996 kr.Markedet · 19941.519.284 kr.Markedet · 1996146.328 kr.Markedet · 19972.801.916 kr.Markedet · 1998979.368 kr.Markedet · 19992.831.868 kr.Markedet · 20004.456.140 kr.Markedet · 2001821.028 kr.Markedet · 20021.357.200 kr.Markedet · 2003576.264 kr.Markedet · 2004680.160 kr.Markedet · 2005960.648 kr.Markedet · 20061.187.004 kr.Markedet · 20071.299.948 kr.Markedet · 20082.970.864 kr.Markedet · 20092.504.580 kr.Markedet · 20101.874.964 kr.Markedet · 201110.549.188 kr.Markedet · 20122.052.804 kr.Markedet · 20132.179.944 kr.Markedet · 20141.052.688 kr.Markedet · 20152.338.284 kr.Markedet · 20162.986.464 kr.Markedet · 2017621.972 kr.Markedet · 20181.023.360 kr.Markedet · 20192.542.176 kr.Markedet · 20203.157.128 kr.Markedet · 20211.664.520 kr.Markedet · 20221.733.316 kr.Markedet · 20231.840.020 kr.Markedet · 20245.150.028 kr.Markedet · 20251.266.564 kr.Markedet · 20262.155.452 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (landejendom)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 1993 · Alm. Salg
870.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
4.750.000 kr.
I dag · vores estimat
4.242.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte4.750.000 kr.
  • 1993majSolgt, alm. frit salg870.000 kr.
  • 1981Ombygning
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nibevej 79
9640 Farsø		188 m²908 m08-03-20241.800.000 kr.9.574 kr./m²
Nibevej 87
9640 Farsø		272 m²415 m06-08-20262.415.000 kr.8.879 kr./m²
Mølhøjvej 10, Fandrup
9640 Farsø		166 m²1,3 km10-06-20251.975.000 kr.11.898 kr./m²
Svingelbjergvej 57, Svingelbjerg
9640 Farsø		154 m²2,3 km23-10-2024998.000 kr.6.481 kr./m²
Dammergårdsvej 40, Fandrup
9640 Farsø		180 m²1,6 km21-12-20239.950.000 kr.55.278 kr./m²
Fandrupvej 33, Fandrup
9640 Farsø		186 m²2,4 km04-02-202410.500.000 kr.56.452 kr./m²
Nymarken 24, Ullits
9640 Farsø		175 m²3,0 km17-06-20261.500.000 kr.8.571 kr./m²
Grønnerupvej 47, Fandrup
9640 Farsø		176 m²3,6 km07-07-20259.500.000 kr.53.977 kr./m²
Torupvej 6, Torup
9640 Farsø		172 m²4,6 km30-11-20255.630.000 kr.32.733 kr./m²
Fragtrupvej 67, Fragtrup
9640 Farsø		175 m²4,7 km04-07-20241.100.000 kr.6.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden