Nørgårdsvej 3

Villa · 178 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 4.655 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 4655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.974.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.491 kr/m².2.952.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørgårdsvej gns: 16.964 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.347.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,74 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.580.000 kr.
19. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.347.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel2.580.000 kr.
sep.Ejerskifte2.580.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgårdsvej 7 9260 Gistrup	196 m²	71 m	30-07-2024	2.840.000 kr.	14.490 kr./m²
Nørgårdsvej 6 9260 Gistrup	140 m²	102 m	15-07-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Nørgårdsvej 19 9260 Gistrup	136 m²	214 m	05-04-2025	3.275.000 kr.	24.081 kr./m²
Nørgårdsvej 21 9260 Gistrup	118 m²	210 m	02-07-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Nørgårdsvej 4 9260 Gistrup	105 m²	98 m	29-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	107 m	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Beltoften 8 9260 Gistrup	176 m²	213 m	27-06-2025	4.425.000 kr.	25.142 kr./m²
Nygårdsvej 21 9260 Gistrup	169 m²	206 m	23-04-2025	4.575.000 kr.	27.071 kr./m²
Eshøjvej 4 9260 Gistrup	176 m²	542 m	31-10-2026	3.355.000 kr.	19.062 kr./m²
Eshøjvej 4 9260 Gistrup	176 m²	542 m	21-09-2026	3.355.000 kr.	19.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu