Nørre Tranders Vej 42, 9000 Aalborg — Villa · 146 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 761 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.607.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.537.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.164 kr/m².3.377.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 23.640 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-23,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.974.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1977nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Tranders Vej 34 9000 Aalborg	149 m²	172 m	11-08-2026	4.650.000 kr.	31.208 kr./m²
Nørre Tranders Vej 40 9000 Aalborg	154 m²	31 m	22-10-2024	3.599.000 kr.	23.370 kr./m²
Nørre Tranders Vej 87 9000 Aalborg	155 m²	36 m	16-05-2026	4.445.000 kr.	28.677 kr./m²
Nørre Tranders Vej 119A 9000 Aalborg	161 m²	429 m	11-05-2025	3.145.000 kr.	19.534 kr./m²
Nørre Tranders Vej 20 9000 Aalborg	174 m²	575 m	27-02-2025	5.050.000 kr.	29.023 kr./m²
Nørre Tranders Vej 70 9000 Aalborg	107 m²	111 m	21-12-2024	2.925.000 kr.	27.336 kr./m²
Nørre Tranders Vej 6 9000 Aalborg	114 m²	736 m	11-09-2024	2.695.000 kr.	23.640 kr./m²
Nørre Tranders Vej 96 9000 Aalborg	95 m²	383 m	01-04-2025	2.730.000 kr.	28.737 kr./m²
Nørre Tranders Vej 105A 9000 Aalborg	91 m²	260 m	09-10-2025	2.450.000 kr.	26.923 kr./m²
Nørre Tranders Vej 104 9000 Aalborg	90 m²	454 m	09-04-2024	2.087.500 kr.	23.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu