Nørreled 2B

Villa · 184 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.204 m², 7 værelser, opført i 1913. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.853.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.557.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.745 kr/m².4.821.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørreled gns: 27.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+7,70 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.574.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,67 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2021 · Alm. Salg: 5.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.574.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg5.695.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1984jul.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreled 30 4300 Holbæk	139 m²	219 m	21-05-2026	3.495.000 kr.	25.144 kr./m²
Nørreled 18 4300 Holbæk	135 m²	129 m	03-10-2025	3.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Nørreled 7 4300 Holbæk	96 m²	47 m	01-10-2025	2.625.000 kr.	27.344 kr./m²
Bakkekammen 47 4300 Holbæk	190 m²	323 m	12-11-2023	6.695.000 kr.	35.237 kr./m²
Bakkekammen 50 4300 Holbæk	192 m²	345 m	13-12-2023	6.750.000 kr.	35.156 kr./m²
Munkholmvej 121 4300 Holbæk	188 m²	633 m	08-09-2024	4.520.000 kr.	24.043 kr./m²
Seidelinsvej 21 4300 Holbæk	187 m²	716 m	10-11-2025	5.700.000 kr.	30.481 kr./m²
Kasernevej 19 4300 Holbæk	170 m²	320 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	35.265 kr./m²
Bellisvej 6 4300 Holbæk	183 m²	1,0 km	28-01-2025	3.535.000 kr.	19.317 kr./m²
Strandmøllevej 154 4300 Holbæk	186 m²	967 m	20-11-2025	5.150.000 kr.	27.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu