Nørresøvej 16

Villa · 149 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 809 m², 5 værelser, opført i 1983, renoveret i 1993. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.786.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.593 kr/m².5.064.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørresøvej gns: 30.844 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-40,30 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.525.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,36 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.525.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2022apr.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1993Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresøvej 8 8240 Risskov	154 m²	56 m	12-06-2024	4.750.000 kr.	30.844 kr./m²
Nørresøvej 11 8240 Risskov	162 m²	67 m	04-07-2026	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Søndersøvej 31 8240 Risskov	150 m²	159 m	24-07-2024	3.600.000 kr.	24.000 kr./m²
Søndersøvej 15 8240 Risskov	143 m²	309 m	26-08-2025	5.750.000 kr.	40.210 kr./m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	523 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Baldrianvej 51A 8240 Risskov	159 m²	240 m	05-10-2024	5.515.000 kr.	34.686 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	843 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Ørnsøvej 12 8240 Risskov	138 m²	381 m	06-05-2026	5.250.000 kr.	38.043 kr./m²
Søndersøvej 13 8240 Risskov	161 m²	330 m	17-03-2024	6.595.000 kr.	40.963 kr./m²
Hedevej 23 8240 Risskov	144 m²	734 m	15-01-2025	3.456.000 kr.	24.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu