Nordstrands Alle 13B

Villa · 244 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 1.057 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1958. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.348.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.866 kr/m².9.515.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrands gns: 59.375 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²+44,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering10.655.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,11 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 10.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.655.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg10.775.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1958Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	128 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Nordstrands Alle 12 2791 Dragør	214 m²	131 m	22-02-2024	5.825.000 kr.	27.220 kr./m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	86 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	236 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	453 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	188 m	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	662 m	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Stenbakken 10 2791 Dragør	210 m²	297 m	10-03-2026	5.350.000 kr.	25.476 kr./m²
Stenbakken 10 2791 Dragør	210 m²	297 m	16-11-2025	5.100.000 kr.	24.286 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	580 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu