Nybøllevej 33, Nybølle

Villa · 199 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 101.019 m², 7 værelser, opført i 1932. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 101019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.768.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.536 kr/m².5.587.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)101019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.392.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+299,42 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.392.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, familiehandel1.350.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	1,8 km	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	1,3 km	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Skebjergvej 11, Lille Smørum 2765 Smørum	198 m²	2,1 km	09-07-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Hove Møllevej 7, Hove 2765 Smørum	199 m²	2,2 km	08-05-2024	4.150.000 kr.	20.854 kr./m²
Små Gryde 13 2765 Smørum	206 m²	2,3 km	25-03-2026	9.500.000 kr.	46.117 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	2,0 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	2,5 km	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	2,4 km	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Lyngkær 19, Smørumnedre 2765 Smørum	201 m²	2,8 km	24-07-2025	5.750.000 kr.	28.607 kr./m²
Stenkær 14, Smørumnedre 2765 Smørum	192 m²	2,6 km	12-12-2023	4.800.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu