Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2765 Smørum

Nybøllevej 38, Nybølle

Villa · 189 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 87.120 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1972. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
189 m²
Samlet bygningsareal
140 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
87120 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.370 kr/m².5.442.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-28,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)87120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.845.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2006mar.Ejerandel overdraget
  • 2002jan.Ejerskifte
  • 1991dec.Ejerskifte
  • 1972Ombygning
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje
2765 Smørum		181 m²1,7 km24-08-20244.950.000 kr.27.348 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje
2765 Smørum		189 m²2,6 km28-12-20237.445.000 kr.39.392 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev
2765 Smørum		222 m²1,3 km05-10-20255.500.000 kr.24.775 kr./m²
Hove Møllevej 7, Hove
2765 Smørum		199 m²2,3 km08-05-20244.150.000 kr.20.854 kr./m²
Skebjergvej 11, Lille Smørum
2765 Smørum		198 m²2,4 km09-07-20256.050.000 kr.30.556 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje
2765 Smørum		179 m²2,4 km21-11-20245.275.000 kr.29.469 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje
2765 Smørum		172 m²2,2 km12-12-20245.500.000 kr.31.977 kr./m²
Stenkær 14, Smørumnedre
2765 Smørum		192 m²2,9 km12-12-20234.800.000 kr.25.000 kr./m²
Rørkær 13, Smørumnedre
2765 Smørum		186 m²3,0 km28-09-20256.100.000 kr.32.796 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje
2765 Smørum		216 m²2,0 km15-07-20254.650.000 kr.21.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden