Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2765 Smørum

Nybøllevej 40B, Nybølle

Villa · 165 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 5.631 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
165 m²
Samlet bygningsareal
188 m²
Bebygget areal
188 m²
Grundareal
5631 m²
Indbygget garage
23 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.108.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.848.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.980 kr/m².5.039.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-28,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5631 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.444.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,28 pct. siden feb. 2011
606k2,3M4,1M5,8M7,6M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20112.425.000 kr.I dag · vores estimat4.444.586 kr.Markedet · 1992985.215 kr.Markedet · 1993865.590 kr.Markedet · 19941.281.555 kr.Markedet · 1995857.835 kr.Markedet · 19961.189.320 kr.Markedet · 19971.665.840 kr.Markedet · 19981.793.385 kr.Markedet · 19991.562.880 kr.Markedet · 20001.802.460 kr.Markedet · 20011.925.055 kr.Markedet · 2002953.040 kr.Markedet · 20032.183.775 kr.Markedet · 20042.429.295 kr.Markedet · 20052.603.865 kr.Markedet · 20063.007.785 kr.Markedet · 20075.214.165 kr.Markedet · 20083.400.320 kr.Markedet · 20093.361.050 kr.Markedet · 20103.056.460 kr.Markedet · 20112.556.345 kr.Markedet · 20123.368.145 kr.Markedet · 20133.566.145 kr.Markedet · 20143.157.935 kr.Markedet · 20152.762.430 kr.Markedet · 20163.600.465 kr.Markedet · 20173.853.575 kr.Markedet · 20183.454.770 kr.Markedet · 20193.525.720 kr.Markedet · 20203.841.035 kr.Markedet · 20214.511.760 kr.Markedet · 20225.994.945 kr.Markedet · 20234.488.990 kr.Markedet · 20244.985.310 kr.Markedet · 20255.453.250 kr.Markedet · 20265.903.205 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2011 · Alm. Salg
2.425.000 kr.
I dag · vores estimat
4.444.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2011feb.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
  • 2007dec.Ejerskifte
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje
2765 Smørum		181 m²1,8 km24-08-20244.950.000 kr.27.348 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev
2765 Smørum		138 m²1,1 km30-04-20254.200.000 kr.30.435 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje
2765 Smørum		172 m²2,2 km12-12-20245.500.000 kr.31.977 kr./m²
Klokkertoften 21, Ledøje
2765 Smørum		169 m²2,5 km27-07-20255.275.000 kr.31.213 kr./m²
Holmevej 11, Ledøje
2765 Smørum		158 m²2,4 km01-02-20254.600.000 kr.29.114 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje
2765 Smørum		173 m²2,6 km08-12-20255.595.000 kr.32.341 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev
2765 Smørum		128 m²1,2 km09-11-20253.500.000 kr.27.344 kr./m²
Smørum Nordre Gade 11, Smørumovre
2765 Smørum		166 m²3,0 km16-12-20258.700.000 kr.52.410 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje
2765 Smørum		179 m²2,5 km21-11-20245.275.000 kr.29.469 kr./m²
Præstetoften 4A, Ledøje
2765 Smørum		154 m²2,6 km19-01-20242.795.000 kr.18.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden