Nybøllevej 47, Nybølle

Villa · 95 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 20.000 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 20000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 583.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.454 kr/m².3.585.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.225.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+224,14 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1992 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.225.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Ejerskifte
1992mar.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	1,7 km	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, kl., Ledøje 2765 Smørum	83 m²	2,0 km	23-06-2024	3.100.000 kr.	37.349 kr./m²
Degnetoften 5, Ledøje 2765 Smørum	87 m²	2,4 km	07-04-2026	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	2,3 km	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	2,0 km	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Lyngkær 20, Smørumnedre 2765 Smørum	99 m²	3,0 km	16-06-2024	3.500.000 kr.	35.354 kr./m²
Hove Møllevej 6, Hove 2765 Smørum	108 m²	2,3 km	05-05-2025	2.925.000 kr.	27.083 kr./m²
Hove Møllevej 5, Hove 2765 Smørum	109 m²	2,3 km	28-04-2025	3.125.000 kr.	28.670 kr./m²
Smørumnedrevej 22, Smørumnedre 2765 Smørum	90 m²	3,5 km	26-06-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	1,2 km	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu