Nybøllevej 58, Nybølle

Villa · 147 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.143.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.942 kr/m².4.359.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.813.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,75 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2016 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.813.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2012sep.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	1,8 km	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	1,3 km	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	1,4 km	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	2,1 km	23-06-2024	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Degnetoften 10, Ledøje 2765 Smørum	146 m²	2,5 km	05-02-2024	3.200.000 kr.	21.918 kr./m²
Klokkertoften 9, Ledøje 2765 Smørum	142 m²	2,4 km	27-02-2026	5.410.000 kr.	38.099 kr./m²
Klokkertoften 9, Ledøje 2765 Smørum	142 m²	2,4 km	19-12-2024	4.865.000 kr.	34.261 kr./m²
Degnetoften 42, Ledøje 2765 Smørum	149 m²	2,6 km	13-09-2025	3.770.000 kr.	25.302 kr./m²
Lundevej 11A, Hove 2765 Smørum	146 m²	2,8 km	30-01-2025	3.100.000 kr.	21.233 kr./m²
Skebjergvej 9, Lille Smørum 2765 Smørum	146 m²	2,9 km	11-07-2025	7.495.000 kr.	51.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu