Nysøparken 43, 9400 Nørresundby — Villa · 168 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.012 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.185.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.125 kr/m².2.827.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøparken gns: 17.767 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-17,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.275.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
1999jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøparken 48 9400 Nørresundby	160 m²	80 m	04-06-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	150 m	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²
Nysøparken 36 9400 Nørresundby	185 m²	65 m	23-01-2025	2.465.000 kr.	13.324 kr./m²
Nysøparken 39 9400 Nørresundby	140 m²	64 m	21-03-2024	2.210.000 kr.	15.786 kr./m²
Nysøparken 46 9400 Nørresundby	136 m²	101 m	14-05-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Nysøparken 34 9400 Nørresundby	130 m²	84 m	21-06-2026	3.120.000 kr.	24.000 kr./m²
Gisselfeldparken 11 9400 Nørresundby	171 m²	369 m	11-09-2024	2.975.000 kr.	17.398 kr./m²
Gisselfeldparken 9 9400 Nørresundby	163 m²	370 m	16-11-2024	3.800.000 kr.	23.313 kr./m²
Gyldenløvesvej 50 9400 Nørresundby	172 m²	538 m	24-09-2025	2.220.000 kr.	12.907 kr./m²
Arresødalvej 12 9400 Nørresundby	158 m²	408 m	11-03-2025	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu