Oddenvej 3, Nygård

Landejendom · 93 m² · bygget 1868

Om boligen

Landejendom på 93 m², grund på 79.341 m², 4 værelser, opført i 1868. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1868
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 79341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.307.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.724 kr/m².3.678.125 kr.
2Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)79341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.121.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,31 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (landejendom)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2019 · Alm. Salg: 5.525.000 kr.
24. feb. 2020 · Alm. Salg: 5.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.121.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, familiehandel5.525.000 kr.
2019dec.Ejerskifte5.525.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 1, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	140 m²	6,1 km	29-08-2024	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Søgårdsvej 5, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	104 m²	9,5 km	06-10-2024	2.125.000 kr.	20.433 kr./m²
Nakkehagevej 16, Nakke 4500 Nykøbing Sj	162 m²	7,2 km	01-05-2025	4.900.000 kr.	30.247 kr./m²
Strandagergårdsvej 4, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	152 m²	8,8 km	19-12-2024	3.300.000 kr.	21.711 kr./m²
Egebjergvej 272, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	172 m²	7,4 km	25-08-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Grønlandsvej 20B, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	125 m²	12,1 km	01-06-2025	4.500.000 kr.	36.000 kr./m²
Grønlandsvej 50A, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	11,1 km	22-10-2025	7.200.000 kr.	42.353 kr./m²
Sandskredsvej 11, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	167 m²	12,0 km	03-04-2024	3.250.000 kr.	19.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu