Oddervej 174, 1.

Ejerlejlighed · 143 m² · bygget 1947

Om boligen

Ejerlejlighed på 143 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Erhvervsareal: 497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 886.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.013 kr/m².3.015.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOddervej gns: 22.156 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 24.693 kr/m²-10,30 pct.
3Boligareal større end typisk143 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.458.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,67 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2019 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.458.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddervej 89, st. 8270 Højbjerg	123 m²	1,1 km	12-10-2025	1.973.000 kr.	16.041 kr./m²
Oddervej 89, 1. 8270 Højbjerg	92 m²	1,1 km	17-08-2026	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²
Oddervej 81, 2. tv 8270 Højbjerg	93 m²	1,2 km	07-07-2025	2.350.000 kr.	25.269 kr./m²
Oddervej 81, st. tv 8270 Højbjerg	78 m²	1,2 km	27-03-2025	1.337.500 kr.	17.147 kr./m²
Oddervej 85 8270 Højbjerg	75 m²	1,1 km	08-06-2026	4.500.000 kr.	60.000 kr./m²
Emiliehøj 11, st. tv 8270 Højbjerg	150 m²	635 m	10-04-2024	3.495.000 kr.	23.300 kr./m²
Skåde Skovvej 42 8270 Højbjerg	142 m²	1,1 km	02-02-2025	4.600.000 kr.	32.394 kr./m²
Emiliehøj 12, 1. tv 8270 Højbjerg	130 m²	617 m	11-12-2024	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Emiliehøj 12, 2. tv 8270 Højbjerg	130 m²	617 m	23-10-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Skåde Skovvej 34 8270 Højbjerg	135 m²	1,2 km	29-05-2024	4.998.000 kr.	37.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu