Odensevej 161

Villa · 647 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 647 m², grund på 4.941 m², 19 værelser, opført i 1921, renoveret i 2001. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 19
Etager: 2
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 647 m²
Samlet bygningsareal: 647 m²
Bebygget areal: 388 m²
Grundareal: 4941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 594.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 5600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.976 kr/m².2.987.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 9.440 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5600-snit 11.254 kr/m²-16,10 pct.
3Boligareal større end typisk647 m² vs. 370 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.2%-11,20 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · 3 badeværelser, 6 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: G → D+8,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4941 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.886.152 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,19 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5600 (villa)

Markedsudvikling i 5600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 647 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2024 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.886.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte6.200.000 kr.
2024majSolgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2001Ombygning
1994mar.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alléskovvej 40 5600 Faaborg	436 m²	3,4 km	01-06-2026	4.100.000 kr.	9.404 kr./m²
Prices Havevej 16 5600 Faaborg	350 m²	3,1 km	22-05-2025	2.350.000 kr.	6.714 kr./m²
Skelbanke 9, Håstrup 5600 Faaborg	351 m²	4,1 km	08-07-2024	3.200.000 kr.	9.117 kr./m²
Mågevej 5, Dyreborg 5600 Faaborg	345 m²	6,5 km	22-05-2024	2.300.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu