Ørby Hovedgade 49, 8305 Samsø — Villa · 90 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 948 m², 4 værelser, opført i 1955. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 948 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.658 kr/m².1.467.290 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrby gns: 8.594 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.475 kr/m²-50,80 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.056.584 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,10 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. apr. 2023 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.056.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørby Hovedgade 55 8305 Samsø	63 m²	68 m	26-06-2025	482.500 kr.	7.659 kr./m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	50 m	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	218 m	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	3,3 km	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby 8305 Samsø	100 m²	2,5 km	05-04-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Klintevej 6, Ballen 8305 Samsø	96 m²	3,4 km	03-06-2026	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Vrangstrup 9, Pillemark 8305 Samsø	93 m²	3,9 km	25-11-2025	1.245.000 kr.	13.387 kr./m²
Slagterivej 22, Ballen 8305 Samsø	81 m²	3,4 km	03-06-2026	2.300.000 kr.	28.395 kr./m²
Brundby Hovedgade 5 8305 Samsø	107 m²	2,9 km	15-08-2024	1.225.000 kr.	11.449 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	2,9 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu