Østergade 41, 5492 Vissenbjerg — Villa · 209 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 13.420 m², 8 værelser, opført i 1933, renoveret i 1992. Beliggende i Assens Kommune (5492). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 13420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.487 kr/m².2.356.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 9.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5492-snit 12.489 kr/m²-23,60 pct.
3Boligareal større end typisk209 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)13420 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.692.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 33 5492 Vissenbjerg	114 m²	472 m	22-01-2025	1.515.000 kr.	13.289 kr./m²
Svanevej 17 5492 Vissenbjerg	211 m²	492 m	19-12-2023	1.300.000 kr.	6.161 kr./m²
Svanevej 27 5492 Vissenbjerg	187 m²	600 m	03-07-2024	3.300.000 kr.	17.647 kr./m²
Haugelund 1 5492 Vissenbjerg	199 m²	1,1 km	10-08-2024	2.875.000 kr.	14.447 kr./m²
Duedalen 115 5492 Vissenbjerg	186 m²	836 m	28-05-2026	3.525.000 kr.	18.952 kr./m²
Mejseparken 14 5492 Vissenbjerg	165 m²	132 m	30-06-2024	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Industrivej 18 5492 Vissenbjerg	170 m²	416 m	10-03-2026	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Østervang 33 5492 Vissenbjerg	171 m²	495 m	09-02-2024	1.800.000 kr.	10.526 kr./m²
Tårnvej 1 5492 Vissenbjerg	169 m²	598 m	15-08-2026	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²
Vestergade 25 5492 Vissenbjerg	187 m²	1,3 km	14-06-2026	2.200.000 kr.	11.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu