Østerløkkevej 49, 8305 Samsø — Villa · 225 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 5.100 m², 6 værelser, opført i 1898, renoveret i 1984. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 5100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.676 kr/m².4.909.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterløkkevej gns: 11.483 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-34,90 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.010.828 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+312,48 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2005 · Alm. Salg: 487.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.010.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, andet487.500 kr.
1998nov.Ejerskifte
1984Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	770 m	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg 8305 Samsø	215 m²	1,7 km	11-08-2026	2.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg 8305 Samsø	215 m²	1,7 km	11-11-2024	2.800.000 kr.	13.023 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg 8305 Samsø	239 m²	2,0 km	12-01-2024	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²
Strandvejen 33, Ballen 8305 Samsø	178 m²	900 m	02-06-2025	10.250.000 kr.	57.584 kr./m²
Smedegade 2, Tranebjerg 8305 Samsø	266 m²	1,8 km	27-04-2025	1.350.000 kr.	5.075 kr./m²
Strandvejen 6 8305 Samsø	149 m²	697 m	21-10-2025	3.800.000 kr.	25.503 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	1,8 km	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Skottensbjerg 10 8305 Samsø	201 m²	2,6 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	14.900 kr./m²
Strandvejen 43, Ballen 8305 Samsø	150 m²	963 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	34.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu