Østervej 3

Villa · 155 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 605 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.631.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.337.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.904 kr/m².3.635.643 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervej gns: 23.319 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-14,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 1977. Signaler: BBR ombygning 1977 (49 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1962-bygning · Prisstigning 61% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → C+11,20 pct.
4Vores vurdering3.997.380 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,36 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.710.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.997.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.710.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1999jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 13 4621 Gadstrup	148 m²	77 m	23-04-2024	3.495.000 kr.	23.615 kr./m²
Østervej 8 4621 Gadstrup	134 m²	69 m	03-12-2025	3.085.000 kr.	23.022 kr./m²
Østervej 12 4621 Gadstrup	106 m²	97 m	14-10-2024	2.925.000 kr.	27.594 kr./m²
Nyvej 4 4621 Gadstrup	155 m²	217 m	17-05-2026	5.270.000 kr.	34.000 kr./m²
Nyvej 4 4621 Gadstrup	155 m²	217 m	19-03-2026	5.270.000 kr.	34.000 kr./m²
Hovedgaden 11 4621 Gadstrup	161 m²	51 m	28-01-2025	4.050.000 kr.	25.155 kr./m²
Brordrupvej 16 4621 Gadstrup	154 m²	349 m	29-07-2025	3.475.000 kr.	22.565 kr./m²
Hyldevænget 17 4621 Gadstrup	150 m²	259 m	13-01-2024	3.341.435 kr.	22.276 kr./m²
Bakkevej 2 4621 Gadstrup	150 m²	282 m	06-11-2024	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²
Hovedgaden 13 4621 Gadstrup	145 m²	57 m	17-04-2024	2.245.000 kr.	15.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu