Ouebakken 2, Stinesminde

Villa · 233 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 6.810 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 6810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.428 kr/m².2.419.000 kr.
2Boligareal større end typisk233 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6810 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.922.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+27,32 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2004 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
6. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.922.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2025jun.Ejerskifte2.295.000 kr.
2004feb.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1984jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houtvedbakken 1, Stinesminde 9500 Hobro	178 m²	129 m	27-04-2025	1.525.000 kr.	8.567 kr./m²
Teglværkssvinget 2, Stinesminde 9500 Hobro	173 m²	93 m	22-07-2024	5.995.000 kr.	34.653 kr./m²
Savværksvej 2B, Oue 9500 Hobro	264 m²	2,2 km	04-05-2026	1.975.000 kr.	7.481 kr./m²
Havnen 4, Stinesminde 9500 Hobro	120 m²	173 m	22-01-2025	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Karlsvej 23, Skovbo 9500 Hobro	214 m²	4,5 km	01-07-2024	3.250.000 kr.	15.187 kr./m²
Savværksvej 22, Oue 9500 Hobro	124 m²	2,6 km	22-11-2023	970.000 kr.	7.823 kr./m²
Bredmosevej 4, Øster Doense 9500 Hobro	232 m²	7,2 km	20-01-2025	1.530.000 kr.	6.595 kr./m²
Karlsvej 17, Røkkendal 9500 Hobro	168 m²	5,4 km	18-05-2026	2.050.000 kr.	12.202 kr./m²
Bækparken 6, Valsgård 9500 Hobro	208 m²	7,1 km	27-02-2025	1.900.000 kr.	9.135 kr./m²
Skovbo Allé 5, Valsgård 9500 Hobro	200 m²	6,9 km	15-12-2023	2.695.000 kr.	13.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu