Overdrevsvej 23, Nybølle

Villa · 230 m² · bygget 1871

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 52.680 m², 4 værelser, opført i 1871, renoveret i 1973. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1871
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 52680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.912 kr/m².5.399.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOverdrevsvej gns: 26.059 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)52680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.689.659 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+275,17 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. mar. 1999 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.689.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1973Ombygning
1871Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	655 m	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Overdrevsvej 11, Hove Overdrev 2765 Smørum	285 m²	651 m	27-07-2025	6.400.000 kr.	22.456 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	440 m	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	534 m	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Lundevej 8, Hove 2765 Smørum	238 m²	2,2 km	18-11-2024	4.495.000 kr.	18.887 kr./m²
Ulveåsen 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	300 m²	351 m	23-09-2024	9.995.000 kr.	33.317 kr./m²
Smørum Bygade 34, Smørumovre 2765 Smørum	223 m²	2,6 km	25-02-2024	4.800.000 kr.	21.525 kr./m²
Hove Møllevej 7, Hove 2765 Smørum	199 m²	1,9 km	08-05-2024	4.150.000 kr.	20.854 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	2,8 km	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	2,6 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu