Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2765 Smørum

Overdrevsvej 48, Nybølle

Villa · 285 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 49.602 m², 7 værelser, opført i 2008. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
2008
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
285 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
49602 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
4
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Varmepumpe
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
6.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.172.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.055 kr/m².7.064.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetOverdrevsvej gns: 26.059 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-31,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk285 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)49602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.185.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2374,27 pct. siden nov. 2015
250k3,5M6,7M9,9M13,1M1992199620002004200820122016202020249. nov. 2015250.000 kr.I dag · vores estimat6.185.663 kr.Markedet · 19921.701.735 kr.Markedet · 19931.495.110 kr.Markedet · 19942.213.595 kr.Markedet · 19951.481.715 kr.Markedet · 19962.054.280 kr.Markedet · 19972.877.360 kr.Markedet · 19983.097.665 kr.Markedet · 19992.699.520 kr.Markedet · 20003.113.340 kr.Markedet · 20013.325.095 kr.Markedet · 20021.646.160 kr.Markedet · 20033.771.975 kr.Markedet · 20044.196.055 kr.Markedet · 20054.497.585 kr.Markedet · 20065.195.265 kr.Markedet · 20079.006.285 kr.Markedet · 20085.873.280 kr.Markedet · 20095.805.450 kr.Markedet · 20105.279.340 kr.Markedet · 20114.415.505 kr.Markedet · 20125.817.705 kr.Markedet · 20136.159.705 kr.Markedet · 20145.454.615 kr.Markedet · 20154.771.470 kr.Markedet · 20166.218.985 kr.Markedet · 20176.656.175 kr.Markedet · 20185.967.330 kr.Markedet · 20196.089.880 kr.Markedet · 20206.634.515 kr.Markedet · 20217.793.040 kr.Markedet · 202210.354.905 kr.Markedet · 20237.753.710 kr.Markedet · 20248.610.990 kr.Markedet · 20259.419.250 kr.Markedet · 202610.196.445 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2015 · Alm. Salg
250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.185.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017jan.Ejerandel overdraget
  • 2015nov.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
  • 2013jun.Ejerandel overdraget
  • 2008Bygget
  • 2006mar.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
  • 1997jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Overdrevsvej 11, Hove Overdrev
2765 Smørum		285 m²993 m27-07-20256.400.000 kr.22.456 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev
2765 Smørum		222 m²996 m05-10-20255.500.000 kr.24.775 kr./m²
Ulveåsen 18, Hove Overdrev
2765 Smørum		300 m²515 m23-09-20249.995.000 kr.33.317 kr./m²
Lundevej 8, Hove
2765 Smørum		238 m²2,5 km18-11-20244.495.000 kr.18.887 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre
2765 Smørum		248 m²3,1 km16-11-202510.850.000 kr.43.750 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje
2765 Smørum		225 m²2,5 km19-11-20236.300.000 kr.28.000 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje
2765 Smørum		216 m²2,3 km15-07-20254.650.000 kr.21.528 kr./m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre
2765 Smørum		242 m²3,1 km04-12-202510.850.000 kr.44.835 kr./m²
Smørum Bygade 34, Smørumovre
2765 Smørum		223 m²2,7 km25-02-20244.800.000 kr.21.525 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje
2765 Smørum		216 m²2,7 km12-09-20246.800.000 kr.31.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden